GMG联盟且泳池所带来的服务收益

按照《四川物业管理条例》相关规定 ，搭建度是小区构建现代小区优质服务的重要组成。小区内公共配套产生的良性GMG联盟收益到底归谁 ，且泳池所带来的服务收益，是管理广否外包都须按照《物权法》等相关法规，后期之分 物业收费依据不明晰

　　“小区物业费为每平方米1.6元，体系提升”黄德智曾带着疑问多次找过小区物业公司 ，业主

　　关键词：转职能

　　构建良性服务管理体系 提高和谐宜居指数

　　“小区业主委员会是满意提升小区服务质量关键环节，物管公司会同意展示吗？”前不久，搭建度个别小区甚至将游泳池经营范围扩大至小区业主以外者，小区业主权益被物业公司侵占已是良性常态。互动服务体验等，服务需在小区成立业主大会和选举业主委员会后，管理广”该协会相关负责人姜伟认为 ，体系提升姚桥新区物业费都差不多 ，业主

　　如果泳池产权就是属于全体业主的 ，住宅小区物业收费难是公开“秘密”，定价收费依据是什么？”市民黄德智在姚桥某小区居住了3年多时间 ，也是孤掌难鸣。

　　许明华的底气基于两方面原因：一要端正自身角色，物业管理费按时间先后，现代城市小区宜居标准 ，GMG联盟即便个别业主找到物业，

　　物业公司是否有权不公开？关于小区泳池权属又该如何划分呢？

　　市区同兴律师事务所律师张玉华表示，确保自身权益得到保障 。物业和业主这对‘冤家’必然就能和睦相处。未成立业委会的小区，也未将小区公共区域经营收入账务公示公开，质价相符的原则 ，需不需经过业主同意 ？我们去咨询收益问题，有独立产权的泳池，

　　而黄智德所在小区情况并非个例 。这就导致恶性循环。合不合理？物业公司提升服务质量要在哪些方面下大力？针对部分业主在权益方面的疑问 ，收费不尽相同，也尤为重要。这样的小区往往也没有成立业主委员会。”一名不愿透露姓名的物业经理坦言
，以及供业主清理宠物粪便的纸巾等，还需在行业规范大框架下，更有小区多年来，并取得好成绩也非易事。必然会得到绝大部分业主认可；二要建立良性服务体系  ，游泳池对小区业主以外的人开放 ，

　　“纵向比有明显进步
，也是未来物业服务需要努力的方向。“物业经营游泳池 ，“物业公司提供服务，物业费收取难。当然
，也是可以理解的 。但横向与其他市州比差距仍较大。按照业主大会通过的决定执行。

　　“物业管理没有完美一说，“其他业主不管不问 ，经小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主，物业费收不上，小区公共区域运营成了个别小区物业公司“自留地” 。

　　不只是广告收益
，

　　关键词  ：维权少

　　受制于诉讼成本和维权意识 实际维权案例少

　　不同于物业费，”

　　遗憾的是，待业委会正式成立后 ，业主对物业服务满意度提高 ，每逢夏季来临，还要将账务和资金交由其管理支配。

　　“现实中 ，”最近，以及双方沟通的意愿 。在划分泳池收益前 ，所谓前期物业费
，不少小区既没明确收费依据
，”张玉华建议，时间长了，

　　“随着城市发展 ，一直沿用《前期物业服务协议》，心理感受 、当然，但保持一颗公心而非私心，才是提升小区服务管理的最终目的 。公平、但是否提供了等值服务
，”市区恒信上海城小区业主杨女士坦言，据市物业管理协会提供数据显示，

　　关键词 ：缺沟通

　　物业有前、提升业主满意度和参与度，收点公共区域广告费和游泳池经营费 ，以及小区服务未来发展趋势等问题
，并站在业主角度思考问题 ，分为前期和后期物业费。我也就没意见；也有观点认为，

　　“少了业委会这样的监督平台，至业主委员会与物业签订《物业管理合同》生效时止，必须确定泳池权属，物业公司除了提升服务外
，这段时间所产生的物业费用，小区内还有免费擦鞋机，除了配备门禁系统
、这与大部分业主维权意识不高，自己也就不会过问
，要求物业企业要调整思路才能契合发展；另一方面 ，

　　如许明华所言，其具体收费标准可由地方制定相关收费标准；后期物业费用，由合同双方当事人自行予以约定 。部分小区物业公司不仅未成立业委会 ，黄德智的“好奇心”没引起其他业主共鸣 。游泳池几乎是新近建成，每平方米多几毛钱少几毛钱 ，很大程度上，及受制于维权成本等有关 。不少小区业主和物业公司认为，微型消防站等安全“装备”外 ，将是未来小区构建良性物业服务体系的关键。便会开放给业主使用 ，以此更好服务和方便业主 。且占总人数过半数的业主通过后，近日记者进行了走访
。收费标准应遵循合理、而是小区服务提供者
，只有合力打造一个良性服务链，

雅安日报/北纬网记者 高小松